Opções de estoque imobiliário

Contrato de opção.

DEFINIÇÃO do "Contrato de opção"

1. Um acordo assinado entre um investidor que procura abrir uma conta de opções e sua corretora. Este acordo é utilizado para verificar o nível de experiência do investidor e para garantir que o investidor compreenda claramente os diversos riscos envolvidos nas opções de negociação.

BREAKING DOWN 'Contrato de opção'

1. Este acordo ilustra que o investidor entende as regras estabelecidas pela corporação de compensação de opções e que ele ou ela não será um risco indevido para a corretora. Um investidor geralmente é obrigado a entender o documento de divulgação de opções, que destaca várias opções de terminologia, estratégias, implicações tributárias e riscos exclusivos, antes que o corretor permita que o investidor troque opções.

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Você deve investir em imóveis ou ações?

Uma Comparação de Investimentos Imobiliários versus Stocks.

Ao fazer as perguntas, "Qual é um melhor investimento - imobiliário ou ações?" É como perguntar se chocolate ou baunilha é superior ou se um Aston Martin é melhor do que um Bentley. Realmente não há uma resposta, porque muito se resume à sua personalidade, preferências e estilo. Também se resume às especificidades do investimento individual. Muito poucas ações teriam superado a compra de propriedade à beira-mar na Califórnia, na década de 1970, utilizando uma grande quantidade de dívidas e, em seguida, ganhando vinte anos depois.

Praticamente nenhum imóvel poderia ter superado os retornos que ganhou se você investiu em ações da Microsoft, Johnson & amp; Johnson, Wal-Mart, Berkshire Hathaway, Dell ou Southwest Airlines, especialmente se você reinvestir seus dividendos. Então a resposta não é tão fácil quanto parece.

Comecemos por analisar cada tipo de investimento:

Imóveis: quando você investir em imóveis, você está comprando terreno físico ou propriedade. Alguns bens imobiliários lhe custam dinheiro todos os meses, você pensa em uma parcela de terreno vaga que você deseja vender para um desenvolvedor algum dia, mas que precisa de dinheiro de bolso para impostos e manutenção. Alguns imóveis são gerando dinheiro - pense em um prédio de apartamentos, casas de aluguel ou um centro comercial onde os inquilinos estão enviando cheques mensais, você paga as despesas e mantém a diferença como lucro. Ações: quando você compra ações de ações, você está comprando uma peça de uma empresa. Se essa empresa fabrica cones de sorvete, vende móveis, fabrica motocicletas, cria jogos de vídeo ou oferece serviços fiscais, você tem direito a um corte do lucro, se houver, por cada ação que você possui. Se uma empresa tiver 1.000.000 de ações em circulação e você possui 10.000 ações, você possui 1% da empresa. Wall Street faz com que pareça muito mais complicado do que é.

O Conselho de Administração da empresa, que é eleito pelos acionistas, como você vigia a administração, decide quanto do lucro cada ano é reinvestido em expansão e quanto é pago como dividendos em dinheiro. Se você está interessado neste conceito, leia Iniciando a Lição 1. Ele explicará como uma empresa vende ações em si e como essas ações acabam sendo negociadas em Wall Street. Você pode até querer verificar Investir na Lição 2 - Por que as ações se tornam mais ou menos valorizadas para entender o que move os preços das ações.

Prós e contras de imóveis vs. ações.

Agora, vejamos os prós e os contras de cada tipo de investimentos para melhor compreendê-los.

5 profissionais de investir em imóveis.

O setor imobiliário é, muitas vezes, um investimento mais confortável para as classes médias e baixas porque cresceu exposto (assim como as classes superiores freqüentemente aprenderam sobre ações, títulos e outros títulos durante a infância e a adolescência). É provável que a maioria das pessoas ouça seus pais falar sobre a importância de "possuir uma casa". O resultado é que eles estão mais abertos a comprar terras do que muitos outros investimentos.

Quando você investir em imóveis, você investe em algo tangível. Você pode olhar, sentir, dirigir com seus amigos, apontar a janela e dizer: "Eu tenho isso". Para algumas pessoas, isso é importante psicologicamente. É mais difícil ser defraudado no setor imobiliário em comparação com os estoques se você fizer sua lição de casa, porque você pode se apresentar fisicamente, inspecionar sua propriedade, executar uma verificação de antecedentes sobre os inquilinos, certifique-se de que o prédio esteja realmente lá antes de comprá-lo, faça repara-se. com ações, você precisa confiar na administração e nos auditores. Usar alavancagem (dívida) no setor imobiliário pode ser estruturado com maior segurança do que usar a dívida para comprar ações negociando na margem. Os investimentos imobiliários têm sido tradicionalmente uma ótima proteção contra a inflação para proteger contra uma perda no poder de compra do dólar.

3 Contras de Investir em Imóveis:

Em comparação com as ações, o setor imobiliário exige muito trabalho prático. Você tem que lidar com os telefonemas da meia-noite sobre o esgoto explosivo em um banheiro, vazamentos de gás, a possibilidade de ser processado por uma má planilha na varanda e toda uma série de coisas que você provavelmente nunca considerou. Mesmo se você contratar um gerente de imóveis para cuidar de seus investimentos imobiliários, ainda exigirá reuniões ocasionais e supervisão. Os imóveis podem lhe custar dinheiro todo mês se a propriedade estiver desocupada. Você ainda tem que pagar impostos, manutenção, utilidades, seguros e mais, o que significa que, se você se encontrar com uma taxa de vagas superior ao habitual devido a fatores além de seu controle, você poderia realmente ter que ganhar dinheiro todos os meses! Como você aprendeu no The Great Real Estate Myth, o valor real do imobiliário quase nunca aumenta em termos ajustados pela inflação (há exceções, é claro). Isso é compensado pelo poder de alavancagem. Ou seja, imagine que você compre uma propriedade de US $ 300.000 colocando US $ 60.000 de seu próprio dinheiro e emprestando os outros US $ 240.000. Se a inflação subiu 3% porque o governo imprimiu mais dinheiro e agora cada dólar vale menos, então a casa chegaria a US $ 309.000 em valor. Seu "valor" real da casa não mudou, apenas o número de dólares necessários para comprá-lo. Porque você investiu apenas US $ 60.000, no entanto, isso representa um retorno de US $ 9.000 em US $ 60.000. Isso é um retorno de 15%. Sustentando a inflação de 3%, isso é 12% em ganhos reais antes de ter em conta os custos de possuir a propriedade. É isso que torna os imóveis tão atraentes.

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25 Investimentos: Fideicomissos de Investimento Imobiliário (REITs)

E se você quiser investir no setor imobiliário, mas você já tem uma casa ou não tem dinheiro suficiente para comprar um agora? A resposta é REITs. REITs vendem como ações nas principais bolsas e investem em imóveis diretamente através de propriedades ou hipotecas. Uma grande vantagem para REITs é que eles recebem considerações fiscais especiais. Além disso, eles geralmente oferecem inversores de alto rendimento, bem como um método altamente líquido de investir em imóveis.

Existe uma grande variedade de REITs, mas você pode dividi-lo em três categorias principais:

Equity REITs - Equity REITs investir e possuir propriedades (assim responsáveis ​​pelo patrimônio ou valor de seus ativos imobiliários). Suas receitas vêm principalmente dos aluguéis de suas propriedades.

REITs de hipoteca - REITs de hipoteca negociam em investimentos e propriedade de hipotecas de imóveis. Estes REITs emprestam dinheiro para hipotecas aos proprietários de imóveis, ou investem em (compra) hipotecas existentes ou títulos garantidos por hipotecas. Suas receitas são geradas principalmente pelo interesse que ganham nos empréstimos hipotecários.

REITs híbridos - REITs híbridos combinam as estratégias de investimento de REIT de capital e REIT de hipotecas investindo tanto em propriedades como em hipotecas.

Existem mais de 300 REITs negociados publicamente que operam nos Estados Unidos, cujo volume médio diário de negociação tem quadruplicado nos últimos três anos, atingindo mais de $ 280 milhões de dólares. O rendimento médio de dividendos de um REIT é de 9-12%.

Objetivos e Riscos.

Os REITs podem ser usados ​​para atender a uma ampla gama de objetivos dentro do setor imobiliário. Eles permitem que você se concentre em diferentes setores do setor imobiliário, como residencial versus comercial. Eles permitem que você segmente diferentes áreas geográficas. E REITs muitas vezes foram pensados ​​para acompanhar de perto o desempenho das ações de pequena a média.

Ainda assim, não importa o que o mercado faça, o desempenho de um REIT é determinado pelo valor de seus ativos imobiliários. Esta é uma grande vantagem para um REIT - seu desempenho não está correlacionado a outros ativos financeiros, como ações e títulos. Como resultado, os REITs geralmente são menos voláteis e oferecem algum grau de proteção contra inflação.

Como Comprar ou Vender.

Como mencionamos anteriormente, os REITs vendem ações nas principais bolsas. Portanto, eles geralmente podem ser comprados através de uma corretora, serviço completo ou desconto. As comissões para comprar REIT geralmente são as mesmas que as taxas de ações comuns. Não há investimento mínimo para a maioria dos REITs, embora você precise comprar as ações em blocos pares de 10 ou 100. Além disso, muitas corretoras exigem que os clientes tenham pelo menos US $ 500 para abrir uma conta e negociar ações ou REITs.

Melhores ações de dividendos para desenvolvimento imobiliário.

Os promotores imobiliários possuem e administram propriedades comerciais e residenciais, muitas vezes alugando unidades para locatários. Suas propriedades podem incluir complexos de apartamentos, edifícios de escritórios, centros de dados e muito mais. Muitas dessas empresas são organizadas como Real Estate Investment Trusts (REITs) e, portanto, oferecem dividendos muito acima da média.

Rendimento do Dividendo na Indústria de Desenvolvimento Imobiliário *

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